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面向客户】


地产类公司(金地 好屋、碧桂园、科勒、富力、地产协会)


行程概况】


如今,国内地产行业格局日渐清晰,长远的竞争重点将逐渐转移到存量市场,如并购及经营业态的拓展与延伸,利好具备优秀管理水平的龙头房企。并且随着供给侧结构性改革以及防范系统性风险攻坚战的推进,房地产企业融资将受到更加密切的监管,行业的市场集中度将继续提高。此次赴美行程意在了解美国地产行业形式,拓展地产业务的方向。


行程亮点】


探访美国地产行业巨头企业;在知名高校做关于地产行业的培训;了解美国科技+地产的发展前景;解析美国养老地产项目的推进过程。




本套产品包含两个可选方案:




【方案一:美西行程安排】


D1.国内飞旧金山



上午



中国 旧金山


晚上



入住酒店+欢迎晚宴



D2.斯坦福大学培训+圣何塞市政府参访







上午



培训:斯坦福大学《Design thinking》


开班仪式:由讲师进行引导,并与学员们一起参与一些气氛轻松的破冰小游戏,如:起立握手介绍、团队组建、建立课堂开关等。


课程简介:讲师从五部分内容结合企业实际案例来进行讲解:

1.同理心:收集并整理客户的内在真实需求;

2.定义:分析收集到的各种需求,提炼要解决的问题;

3.头脑风暴:打开脑洞的多维度视角,创意点趋于无穷大;

4.原型制作:将头脑中的思想运用实操能力实际展现在生活中;

5.测试:优化并再优化已产生的解决方案。



下午



参访:圣何塞市政府(主题:城市规划与未来发展)



D3.企业参访



上午



参访:Toll Brother


Toll Brothers是一家总部位于宾夕法尼亚州Horsham的住宅建筑公司,专门从事豪华住宅的建造。该公司是美国第10大房屋建筑商,在财富500强中排名第480位。Toll Brothers公司在20个州开展业务。 除了豪宅建设,该公司还设计,营销,销售和安排房屋融资。


(主题:深入了解全美唯一专供高档住宅的大型住宅营建公司)



下午



参访:LUMINA-铁狮门与万科在旧金山合作的高端公寓


铁狮门历史可以追溯到19世纪末,成立之初以地产开发为主,1976年由于家族内部的利益冲突,从一家上市公司分拆为3家私人公司,包括一家专业建筑公司、一家出租管理公司和一家集开发、投资、运营于一体的综合性商业地产公司--铁狮门 (即铁狮门公司)。它是世界一流的房地产业开发商、运营商及基金管理公司,擅长开发并与管理密切结合的房地产企业。


(主题:膜拜世界知名建筑大师Bernardo Fort-Brescia得意之作)




D4.企业参访



上午



参访:Airbnb(主题:共享房屋的未来与发展)


Airbnb像Uber和滴滴一样属于共享经济,不过共享的物品是房间。Airbnb鼓励人们将多余的房间出租给有需要的人们,它的中文版网页上的这两句话概括出了这项服务的特点:去旅行,去生活。 预订独特的体验和房源,融入当地文化。共享经济的优势在于,airbnb服务的提供者不用像酒店经营者那样缴税,加上服务不及酒店完善,因而相比酒店一般价格稍低一些。



下午



参访:Wework(主题:颠覆办公室租赁新模式)


WeWork目前是炙手可热的办公场所租赁公司,最早于2011年4月向纽约市的创业人士提供服务。在全球有54个共享办公场所,在WeWork的3万名客户中,既有初创企业,也包括大型企业,例如制药公司默克集团(Merck)和美国运通(American Express)。此外,个人也可以申请办公区域,获得一张办公桌一天的使用权。WeWork商业模式的可持续性一直遭受质疑,但其确实满足了自由职业者和其他公司的办公场所租赁需求,让我们走进Wework,感受它的独到之处。




D5.企业参访



上午



参访:REX-Real Estate Exchange(主题:人工智能在房屋买卖中的应用)


人工智能现已应用于各行各业,便利精准的处理数据能力降低了不少人工成本,REX公司通过开发人工智能在房屋买卖中的应用技术,将售房变得更加智能高效化。



下午



参访:Mosaic(主题:美国知名孵化器YC孵化的智能家居创新公司)


信息科技的发展进入物联网时代,而智能家居作为最具市场规模物联网细分领域,根据IDC给出的预测数据显示,到2022年,智能家居市场规模将增长至2770亿美元左右(1.7万亿人民币),巨大蛋糕,互联网等科技企业早已延伸布局,并成为企业发展核心战略方向。走进Mosaic,了解企业内部的创新模式。




D6.企业参访



上午



参访:谷歌公司(主题:人工智能与未来生活)


人工智能的开启,在迅速改变着金融生态与环境。以平安科技为例,通过将人脸识别,声纹识别、图片识别等AI技术应用于具体金融场景,智能认证、金融营销、反欺诈、个人信贷、智能投顾等等,人们的使用方式和真实体验都在发生着切实的改变。美国名企谷歌将怎样引领未来生活的智能化?



下午



参访:苹果新总部(主题:乔布斯和他的产品思维)


Apple Park 外形是一个极具标志性巨大圆环,可以在Google earth上一眼认出它来。 Apple Park 楼顶全部安装有太阳能电池板,在白玻璃的衬托下科技感十足,所以人们称它为「飞船总部」。尽管造型争议十足,但最恰当的称号应该是「乔布斯给地球安装的巨型Home键」吧。




D7.回程



全天


旧金山 国内






【方案二:美东行程安排】


D1.国内飞波士顿




上午



中国 波士顿


晚上



入住酒店+欢迎晚宴



D2.麻省理工大学+哈佛大学参访



上午



参访:麻省理工大学人工智能实验室(主题:智能城市的未来发展)


智慧城市是城市数字化向更高层次的发展,其核心是体现以人为本、智能运行的理念,利用物联网、云计算等新一代信息技术全面感知城市的运行状态,充分挖掘整合城市运行核心系统的各项关键信息,从而对包括民生、环保、公共安全、城市服务、工商业活动在内的各种需求做出智能响应。走进MIT,参观该校神奇的人工智能实验室。





下午



参访:哈佛大学(主题:哈佛大学游览参观)、


哈佛大学是美国最古老也是最著名的高等学府之一,美国最早的私立大学之一,以培养研究生和从事科学研究为主的综合性大学,总部位于波士顿的剑桥城,医学院和商学院位于波士顿市区。对于哈佛大学,大家对它的名字都已如雷贯耳。作为一所世界享有顶尖学术地位、声誉、财富和影响力的名校,它的建筑和历史同样也非同一般。 很多人到波士顿以把哈佛作为一个必游的景点,确实,一座享誉世界的名流学府,每个人都想一睹它的风采。




D3.企业参访+前往纽约



上午



参访:孵化器Masschallenge


MassChallenge是一家全球性的零股权创业加速器,于2009年在马萨诸塞州波士顿成立。截至2019年,MassChallenge已经加速了1,900多家创业公司,这些公司已经筹集了超过43亿美元的资金并创造了25亿美元的收入。 MassChallenge总部位于波士顿海港区的创新与设计大楼。


(主题:波士顿政府对教育地产的支持政策以及对于创业项目的支持,波士顿海港新区的规划和新兴房地产发展)



下午


乘车前往纽约



D4.企业参访



上午



参访:戴德梁行(主题:房产金融投资策略及未来发展)


中国房地产金融业的发展,对住宅产业与金融行业来说,更多意味的是机遇。房地产业属于国民经济的先导性产业,是一个具有高度综合性和高度关联性的行业,同时属于资金密集型产业,其经济活动过程需要大量资金投入运作,因此融资对房地产企业尤为重要。而美国的房产行业是怎样的国情,让我们在戴德梁行深入解读。



下午



参访:铁狮门(主题:百年地产公司的内部提升极致与管理之道)


业内广泛采用的分析框架:“房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融”。住房制度是一国房地产市场的基因,只有采用全面的国际比较、客观的历史资料、扎实的数据逻辑,系统研究美国、日本、中国等的房地产运行和住房制度,我们对很多房地产关键问题的认识才能变得更加清晰。铁狮门在这方面有着什么样的住房制度,什么样的房地产市场运行结果?




D5.企业参访+参观博物馆



上午


参访:Toll Brother(主题:了解产业地产的开拓创新方向)


下午



参观:纽约大都会博物馆(艺术审美的提高)


大都会艺术博物馆位于美国纽约州纽约市曼哈顿中央公园旁,是世界上最大的、参观人数最多的艺术博物馆之一。主建筑物面积约有8公顷,展出面积有20多公顷。馆藏超过二百万件艺术品,整个博物馆被划分为十七个馆部。主除了主馆外,还有位于曼哈顿上城区修道院博物馆的第二分馆。那里主要展出中世纪的艺术品。




D6.企业参访



上午



参访:Douglas Elliman-纽约第一大地产公司


Douglas Elliman Real Estate成立于1911年,是纽约大都会区最大的经纪公司,也是美国第二大独立住宅房地产经纪公司的销量。 该公司拥有7,000多名代理商,在纽约市, 长岛 , 汉普顿 等设有约118个办事处。 此外,Douglas Elliman与位于伦敦的Knight Frank Residential建立了战略性全球联盟,在全球60个国家和六大洲的奢侈品市场开展业务, 该公司还控制着房地产服务组合。


(主题:美国地产分析最新数据和长租公寓)



下午



参访:Institutional Property Advisors


IPA的历史可以追溯到1971年,创始人George Marcus和William Millichap通过致力于为投资者实现价值最大化的商业模式彻底改变了商业房地产经纪行业。 凭借这一核心原则 该公司前瞻性投资顾问团队能够年复一年地产生行业领先的成果。 它是机构和高净值投资者的纽带,利用Marcus&Millichap的庞大网络提供最佳的商业房地产服务和交易流程的机会。


(主题:养老地产规划和未来发展和长租公寓)




D7.企业参访



上午



参访:IBM公司参访


(主题:IBM斥巨资开发的IBM Watson人工智能,以及它们在企业生产和日常生活中的运用)



下午


参访:访问Hudson Yards(主题:纽约新地标)



D8.回程



全天


纽约 国内



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